こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

これから不動産投資を始めたいと

思っている人のほとんどが

おそらく

銀行から融資を受けて

物件を購入する予定でしょう。

銀行から融資がおりる理由を

考えたことはあるでしょうか。

①物件の価値が

融資額に見合っている

②物件の将来の収益性が

融資額に見合っている

③会社の収入など

あなたの属性が

融資額に見合っている

上記の①②が主な理由で

融資がおりた場合は

良いのですが

③だけ当てはまる融資の

受け方をしてしまうと

「融資がおりた～！！」

と喜んでばかりもいられません。

なぜなら

不動産投資の醍醐味は

投資を繰返して

キャッシュフローが

増加していくことです。

でも、③の個人属性など

あなた個人の将来の収入を

あてにして

銀行が融資を出して

物件には魅力がないと

判断されていた場合

近い将来

不動産投資ができなくなる

可能性があります。。。

つまり③だけで

融資がおりてしまうと

早い段階で

融資を受けることが

できなくなり

不動産投資終了！！

となってしまうんです。

新築ワンルームマンションのほとんどが

このパターンです。。。

不動産投資で

融資を受ける場合は

基本、①②で融資が出て

③はおまけ、ぐらいが良いです。

高属性の方

ご年収が1000万以上

あるような方は

この③で融資が

おりてしまうことがあるため

ダメ業者からダメ物件を

つかまされてしまうことも

あるわけですね（泣）

これが

私が初心者の方で

特に【高属性の方】に

不動産の売買業者に

一人で行ってはいけない

自分で物件を探してはいけない、と

うるさく言っている理由です。

ダメ業者は

巧みな営業トークで

高属性の方を狙っているので

油断も隙もないのです。

必ず経験者に相談する、とか

戦略を練りながら

事業展開していきましょう！

あなたも狙われているかも・・・

十分お気をつけ下さい。

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