ダメ大家ストーリー3つの選択ミス
こんにちは!
不動産投資家のけいこです^^
今回はダメ大家ストーリー
3つの選択ミスについてご紹介します。
他の動画でも恥を晒してますが
今となっては信じられないくらい
ダメ大家でした。
これから始める方や
今物件探してます!って方は
同じ失敗をしないようにしてください。
▼動画でご覧になりたい方はこちらから▼
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①銀行の選択
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私の場合は最初、売主さんの紹介で
金融機関に融資の相談をしました。
私が紹介して下さい、と言ったわけではなく
仲介さんに会いに行ったら
売主さんの自宅に連れて行かれて
そこに取引のある
某地銀の支店長さんがやってきて
この子に融資してあげて!と
その場で支店長面談になったという・・・笑
(あれよあれよと、ことが進んでいきました)
その場で年収とか金融資産とか
記入させられた記憶が鮮明に残ってます。
結局、県外の物件だったので
その支店で融資はできないってことで
同じ看板で私の自宅に近い支店を紹介されて
持ち込むことになりましたが
結果的にエリア違いでブレイク・・・
そこの支店がサラリーマン大家に
積極的に融資していなかったってことなんです。
でも、そのことがきっかけで
法人口座は作らせてもらえたので
結果、無駄にはならなかったんですけどね。
📌ここでの学びは
不動産に融資をしていない銀行はないものの
サラリーマン大家への融資は
積極的ではない金融機関や
支店もあるってことです。
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②物件の選択
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自分が買いたい物件の条件で
物件を探してたってことです。
購入検討できる条件を考えるのは
大事なんですけど
何がいけないかっていうと
例えば、
5000万くらいの物件
中心部、またはその周辺のエリア
築20年前後
9%以上、とかって
条件で探してたんですね。
それが県外の物件だったんですよ。
買いたい物件が見つかりました!
融資してくれる銀行は?
分かりません、って状態だったんです。
1棟目買う時。
これって物件が見つかっても
融資してくれる銀行を探さないといけない
そうやってるうちに良い物件って
他の人が買っちゃいますよね。
自分が買いたい物件の条件を決める前に
どんな物件なら融資してもらえるのか
自分はどこから融資が受けられるのか
リサーチが先だったんですね。
📌ここでの学びは・・・
物件より融資が先!ってことですね。
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③管理会社選び
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これも大きな失敗です。。。
購入前に物件の販売会社が管理もやっていると
売り逃げリスクを避けることができて安心、と
勉強していたのですが
実際は、それが絶対良いとは
いえないって話です。
実際、管理会社を変えました。
どういうことが起きてたかっていうと
・地元の業者に勝手に業務委託されていて
その業者が全く機能してなかった
・空室が放置されていた・・・
・解約しにくい契約内容になっていた
販売会社がやってる管理部門に頼むのが安心って
思い込んでたのがいけないんですよね。。。
管理会社との契約は物件の受け渡しの日で
売買契約の方に意識が行きすぎて
業務委託契約書の内容を
しっかり見れてなかった、というか
なんかよく分かってなかったんだと思いますね。
文字は追ってても、内容が入ってきてなかった。
(言い訳しても仕方ないんですけどね)
あと、たまに聞くのは管理会社は問題ないけど
担当が悪いこともあるので
会社を変更する前に
上席の方に話をしてみると良いと思います。
📌ここでの学びは
販売会社がやってる管理でも
良いとは限らないってことです。
解約するのに、6ヶ月前通知、、、
これは、やめた方が良いですね。
3ヶ月とかなら良いと思いますけど。
よく考えたら
管理会社変えたいなって思ってから
半年変えられないってキツイですよね(>_<)
完全に私のミスですね。
契約書の解約項目はしっかり確認しましょう。
もちろん、全て確認して方が良いんですけどね。
今回は私が初心者の頃にやっちゃった
失敗を3つご紹介しました。
幸い、全て大きな問題に至らず、というか
管理会社の件は
違約金もかかって痛かったですけど
成長する良い機会になりましたね。
これからって方が、ここを避けてもらえると
私の失敗も少しは生かされるかな、と笑
くれぐれも
同じ失敗をしないようにしてくださいね^^
あなたの夢や目標が
軽やかに最短で叶いますように🎵
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