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2024.08.03 更新

ダメ大家vs.スーパー大家 あなたはどちらになりたいですか?

こんにちは!不動産投資家のけいこです^^

 

 

今回はダメ大家とスーパー大家の違いを

3つご紹介します!

 

 

ダメ大家、これ誰のことかというと

ある人のことです。。。そうです。私のことです。

 

 

他の動画でも恥を晒してますが

今となっては信じられないくらい

以前はダメ大家でした。

 

 

そして、そんなダメ大家も数々の経験を経て

スーパー大家になりました(´∀`,,人)♥*.

 

 

というのは言い過ぎですが

まぁ多少は?かなり?まともになってきたので

シェアしたいと思います^^

 

 

▼動画でご覧になりたい方はこちらから▼

 

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①事業との向き合い方
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ダメ大家は

基本姿勢は得意の「受け身」です(・v・)

 

 

管理会社さんの言いなりで

修繕の見積もりが来たらそのままお願いします♩

 

 

退去報告が来た時に

管理会社から大丈夫!すぐ埋まりますよ!と

言われたらそのまま信じて待っている笑

 

 

このブログを読んでいるあなたは

きっと勉強熱心な方だと思うので

 

 

そんなことありえないって思われるでしょうけど

私は本当にそんなダメっぷりでした〜

 

 

一方、スーパー大家は

基本姿勢は「能動的」なので

 

 

管理会社に任せていても

采配はしっかり取ります。

修繕の見積もりも、

そのまま受けるなんてしません。交渉します。

 

 

退去報告がきたら即、動きます。

相場家賃を調べたり、競合物件の募集条件を

リサーチしたりして差別化を図ったり

家賃も退去ごとに上げる努力をしています。

 

 

設備投資をするとか何かしら付加価値をつけて

現在の入居者さんの退去抑制のため

 

 

ネット環境を見直したり宅配ボックスを設置して

テナントリテンションも意識しています。

 

 

更に、仲介ヒアリングして

インパクトを与えるキャンペーンをうったり

場合によってはコール営業や訪問します(๑•̀ㅂ•́)و

 

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②情報収集
-----------

 

ダメ大家は本やブログを読む程度

またはyoutubeを見るだけでやってる気になる。

 

 

一方、スーパー大家は、常に第一線で情報収集。

投資家仲間と情報交換して、しっかり行動します。

 

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③管理会社との向き合い方
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ダメ大家は管理会社への要求が多い。

自分は何もしないで求めるばかり

ちゃんと動いてくれないかなーとイライラしたり

くれくれ姿勢。

 

 

一方、スーパー大家は

管理会社に物件に対する思いを伝えたり

コミュニケーションをとって協力を求めます。

 

 

要求ばかりではなく

こちらでできることはやります。

歩み寄りの姿勢。

 

 

最初から思い通りに動いてくれる管理会社なんて

ないに等しい。そう思っておいた方がいいです。

管理会社は教育が必要なんです。

(上から目線の言い方ですが笑)

 

 

どうでしたか?

 

 

自分はダメ大家よりだなーと自覚された方は

今すぐ変わりましょう!

 

 

こういう動画見て勉強しても

何もしなかったら何も変わりません。

 

 

人だけじゃなくて物件も同じです。

 

 

既に所有している方は

せっかくご縁があって購入できたわけなので

愛を持って接してもらいたいと思います。

 

 

自ら行動起こして想いを伝えていけば

管理会社さんも物件も変わるはずです。

 

 

やるだけやってダメな時は変えるのもありですが

その前に諦めちゃう人がいるので

声を大にして言いたいですね。

 

 

元ダメダメ大家の私が

想いを持って行動したことで

今では嘘のように物件の状況も良くなったので

まずは、あなたがしっかり向き合うことです。

 

 

正しく動けば

必ず良い方向に風向きが変わりますよ^^

 

 

あなたの夢や目標が

1日も早く叶いますように(*ˊᵕˋ*)੭ ੈ

 

 

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