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2019.10.23 更新

不動産投資の成功を左右する〇〇

こんにちは!

不動産投資家のけいこです^^

 

 

不動産投資の成功を左右するもの

と言われて何を思い浮かべますか?

 

 

基本的には

良い物件、融資条件

情報と人脈

マインドでしょうか。

 

 

あまり表立って出てこないので

忘れられがちですが

 

 

これも大切な要素です。

 

 

不動産投資を

まだしてない方の中にも

接点がある方もいますね^^

 

 

家を借りた経験がない方や

まだ不動産投資をしていない方には

聞きなれないかもしれませんが

それは、管理会社です。

 

 

あなたがもし

サラリーマンとか自営業とか

お仕事をされながら

不動産投資をしていくとしたら

多くの方は物件を

管理会社に委託すると思います。

 

 

管理会社は

家賃の回収や

物件の清掃管理業務などを

 

 

自分の分身のように

働いてくれる存在なので

最強のパートナー

あって欲しいものです。

 

 

それだけに物件購入後

どこに委託するか

オーナーとして

最初の決断になることも

あるかもしれません。

 

 

その物件を紹介してくれた

仲介業者が

そのまま管理会社になる

取り決めになっていたり

 

 

売主さん指定の管理会社

つまり

管理会社は引き継ぎで

というケースもありますが

 

 

いろんな理由で

管理会社の変更を

検討すべき時もあります。

 

 

でも、変更した結果、

期待外れだった

なんてことになったら

困りますよね。

 

 

ダメなら

また変更すれば良い、と

そうコロコロ変える

わけにはいかないので

悩みどころです。

 

 

変更を検討した方が良い理由は

いろいろあります。

 

 

最大の理由は

入居付がうまくいかない、でしょう。

あとは、

そもそも連絡が取りにくいとか

修繕費がやたら高い、とか。

意思の疎通が取りにくい

単純に相性が悪いとかでしょうね。

 

 

とはいえ

変更すると言っても

どこに変更すれば良いのか

これも悩ましいところ。

 

 

特に初心者オーナーさんは

他の管理会社がどうなのか

その情報を得る手段もない

 

 

いろいろ不安がよぎると

なんとなく

今の管理会社で良いか

もう少し様子見よう、と

なりがちです。

 

 

なんて言ってるうちに

空室がどんどん増えて

 

 

どうしようもなくなって

連絡させて頂きました

なんて方が時々います(>_<)

 

 

不動産投資というと

物件&融資に

フォーカスされがちですが

管理会社の存在を

忘れてはいけません。

 

 

良い管理会社の基本は

意思の疎通が取れるか

信頼できるか

だと思います。

 

 

なぜなら管理会社は

オーナーであるあなたの

大切な分身だから^^

 

 

こちらの意思が伝わってないと

あらゆるところで

ズレが生じて

思った通りに

進まないこともあります。

 

 

例えば

退去後の原状回復(修繕)に

どの程度お金をかけるのか

どの程度綺麗にするのか

 

 

管理会社目線は

フルリフォームです。

入居付するためには

新築並みに

綺麗に越したことはないからです。

 

 

でもオーナー側からすれば

その物件の家賃から

ローンの返済をして

さらに修繕費を出すので

出せる金額は、この辺りまで

といった収支計画があります。

 

 

それを毎回、管理会社に言われるがまま

フルリフォームしていたら

場合によっては

家賃で賄いきれず

手出ししないといけなくなります。

 

 

もちろん、丸投げでも

収支に余裕があるとか

そもそも、

その細かいやり取りが煩わしい、という方は

それもありです。

それが、オーナーの意思なので^^

 

 

大事なことは

いつでも意思疎通が取れる

関係でいることですね。

 

 

最初は思うようにいかなくても

繰り返し伝えることで

改善してもらえるように

なることもあります。

 

 

やっぱり何事も

コミュニケーションは基本ですね^^

 

 

管理会社と最強のタッグを組んで

健全な賃貸経営をしていきましょう!

 

 

どんな管理会社を選んだら良いのか

分からない方や

管理会社とうまく意思疎通が取れなくて

悩んでいる方は

一度ご相談くださいね^^

 

 

管理会社と最強のタッグを組んで

健全な賃貸経営をしていきましょう!

 

 

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