こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

 

 

実際、今どうなの？って話は

いつの時代も言ってることだと思います。

 

 

不動産投資を始めようと思っている方

今、既に物件を探したり

融資の打診をしたりしている方に向けて

お話ししていきます。

 

 

▼動画でご覧になりたい方はこちらから▼

 

最近の状況をお伝えすると

融資は厳しくなりましたけど

買ってる人はいます。

 

 

私がサポートしてる方達も

最近、融資通ったって連絡きたり

融資通って契約待ちって方もいます。

 

 

毎月、決済報告が届いています^^

 

 

どういう人、どういう物件に

融資がおりてるのかと言うと

 

 

年収は５００万以上

規模は２、３,０００万円クラスから

８,０００万くらいのもの

 

 

１億以上の物件を２棟買い！

なんて勢いのある方もいます🎵

 

 

新築も出てるし

築30年前後の鉄骨造や木造アパート

 

 

ココ何年も、融資厳しいって情報が

先行してるかもしれませんけど

あんまり振り回されない方が良いのかな、と。

 

 

そもそも

金融機関にとって不動産への融資って

絶対必要なんです^^

動くお金が大きいので。

 

 

積極的か消極的かっていうのは

支店単位で違うんですけど

不動産に融資しない金融機関はありません。

 

 

「うちは不動産に融資してないんです」って

言われたことあるって人も

いると思うんですけど

 

 

それは不動産に対してじゃなくて

「サラリーマン大家さんに対して」って

意味ですね。。。

 

 

だから、その辺をリサーチして

持ち込む必要はあります。

 

 

価格の話で言うと

高い高い、って言いますよね。

 

 

実際、不動産は全てが一点もの

一対一の両者感で価格が決まるので

 

 

目安はあっても価格は自由。

 

 

売却理由によっては

早く売りたい場合は

値引き交渉もしやすいです。

 

 

例えば

親から相続したものの

自分は不動産投資に詳しくない、やる気ないとか

 

 

次の物件購入が決まってて

早く現金化したいとか

 

 

時期に関係なく

割安になることもあります^^

 

 

こういった前提があった上で

今、買い時、買い時じゃない、の話を

していくんですけど

 

 

未経験者は、いつでも買い時って

考えておいた方が良いです。

 

 

もちろん

なんでも買えば良いわけじゃない

前提でのお話です。

 

 

当然、ものは選ばないといけないけど

いつでも良い物件、良い条件で

買う方法はあります＾＾

 

 

経験者と同じように

時期を選んでるようでは

いつまで経っても買えない

ってことになります。

 

 

融資する金融機関の目線から言っても

何も持ってないのと持ってる人って

格段の差があります。

 

 

ちょっと想像してみてください。

①融資が厳しいから今は買い時じゃない。

 

 

じゃあ、もし、融資が緩くなったら？

あなたは買えますか？

 

 

融資が緩くなる

＝みんなが買いやすくなる

＝競合が多くなる

→結局買えない・・・

 

 

一方で

②物件価格が高いから今は買い時じゃない。

 

 

じゃあ、価格が下がったら？

 

 

みんなが買いやすくなる

＝競合が多くなる

→結局買えない・・・

 

 

私が始めた７年前

価格が高くなってきていて

 

 

利回りも10％、15％の物件が

市場に出回ってたような

10年、20年前とは違いました。

 

 

でもその代わり、情報は増えてたし

不動産に融資する金融機関も

圧倒的に増えてました。

 

 

健美家、楽待、アットホームなどの

複数のポータルサイトから

様々な情報が得られました。

 

 

ただ、今みたいに

youtube発信してくれてる人は

ほとんどいませんでした。

 

 

当時、10年前からやってる先輩に対して

良い時期に始めて羨ましいです！って

言ってる人もいました。

 

 

でも、私は最近、これから始める人から

良い時期に始めて羨ましい！

って言われてます＾＾

 

 

いつでもプラスのこと

マイナスのことはあります。

なんでもそうですよね。

 

 

ないものねだりしてても仕方ないです。

今あるものにフォーカスしてやっていく！

 

 

属性が低いなら上げるしかないし

自己資金がないなら作るしかない

 

 

周りや状況が変わるのを待つより

自分が変わることを考えた方が良いです。

（自分にも言い聞かせてます笑）

 

 

そういう思考回路の人が

うまくいってます^^

 

 

不動産投資は時間を味方にできる投資

 

 

もちろん早く買った方が良いです。

返済をしていくたびに

自分の資産が増えていく仕組みだから。

 

 

不動産投資について詳しく聞きたい方や

どう進めていけば良いか知りたい方も

真剣に考えている方には

私が直接、無料アドバイスします^^

 

 

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