こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

 

 

早くも前回の投稿から1ヶ月経過！

月日が経つのは早いですね(･･;)

 

 

さて、退去報告が続いていた所有物件・・・

その後の報告です。

 

 

３つ目の空室も無事、次が決まりました^^

 

 

あの謎の家賃設定の

競合物件のあるエリアの物件です笑

 

 

募集条件を決める際

管理会社の担当さんも

「手強い物件がありますが、、、」と言いつつも

 

 

ひとまず、その物件は外して

それ以外の競合物件の家賃設定や設備などと比較

 

 

さらに、エリアの仲介業者さんに

リサーチして頂いた後にご提案頂いた募集条件

＋8000円＋共益費3000円

 

 

つまり、現状より月１１,０００円アップ！！！

（年間で１３万２０００円アップです）

 

 

詳しい時系列でいうと

 

①４月５日

管理会社より５月４日に退去予定と報告あり

→自分なりに募集条件を考える

ここで謎の家賃設定の競合物件を発見して

少々焦る・・・笑

 

 

②４月８日

管理会社から仲介業者さんリサーチ後の

募集条件の提案

 

 

③５月１１日

管理会社より入居申込みの報告

６月２５日入居予定

 

 

募集開始から１ヶ月後に申し込みがあったものの

実際の入居は１ヶ月半先、、、

 

 

ただ、こちらはファミリー物件で

家賃・共益費１１,０００円アップ

できたこともありお受けしました^^

 

 

OK出した理由が実はもう一つあります。

 

 

法人さんの入居だったからです。

実は、前も法人でした。

 

 

この物件があるエリアは

いくつか大きな工場がある工業地帯で

 

 

中小企業も数多く

法人さんの需要もあるエリアなんです^^

 

 

何か１つの賃貸需要だけに頼るエリアは危険です

 

 

でも、こちらのように

複数の賃貸需要があるエリアは良いですね。

 

 

もちろん、競合が少ないこと

差別化できることが前提のお話です。

 

 

法人さんの入居で注意するポイントは

またの機会に書きますね^^

 

 

一般の方の入居ももちろんですが

法人さんにも入居してもらえると

 

 

なんだか、より社会貢献できてる気分？

（自己満足です）

 

 

その地域のみなさんに住んでもらえるマンション

 

 

できれば長く。。。

 

 

そんな不動産オーナーでありたいなぁ、なんて

この入れ替わりの時には、よく考えます(*ˊᵕˋ*)੭

 

 

とか言いながら

「ちゃっかり家賃値上げしてるじゃん！」

って声が聞こえてきそうですが

 

 

前のオーナーさんが

相場より格安の家賃で貸していたってだけで

私がつけたのは適正家賃ど真ん中

決してボッタクリではありません^^

 

 

慈善事業ではないので

しっかり収支も考えないと。当たり前ですが。

 

 

逆を言えば

こちらがうまく回ってこそ

入居者さんにも還元できますね^^

 

 

これで無事、また満室ですヾ(*''∀`*)ﾉ

 

 

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