こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

 

 

今日はオーナーとして近況報告♩

 

 

退去連絡がありました！

4月の初めに

5月GW明けに退去したいと。。。

 

 

今年は退去が少ないなぁと

思っていた矢先。

 

 

緊急事態宣言の真っ只中に

わざわざ出なくても、、、って

感じでしたけど

 

 

移動せざるを得ない人も

いますよね。

 

 

管理会社さん

仲介業者さんからは

今は動きがない、と

伺っていたので

 

 

嫌な時に空室が出たなぁ(´∀｀;

って感じでした。

 

 

今回、空いたのは

7棟ある物件の中でも

唯一、購入後に手がかかった物件。

（でも、オーナーとしての

経験値をグーンと上げてくれた

愛すべき私の2棟目です^^）

 

 

その物件が

この閑散期に空くので

何かしら先手を打とうと

ウチコミに

（オーナー自ら物件情報を掲載して入居者を募集できるサイト）

投稿したところ決まりました！！！

 

 

あ、ウチコミで

決まったのではなく普通に 笑

 

 

この物件の不思議なところ。

私か何か行動に移すと

決まるんです♩

 

 

他の、6棟みたいに

何もしなくてもサクサク決まれば

嬉しいんですけどねー

 

 

ということで

あっという間に掲載中止。

 

 

今回は

物件のすぐ近くの会社が

借りてくれるそうで

末永くお付き合いできれば

いいなぁと。

 

 

これで、また満室(*ˊᵕˋ*)੭ 

 

 

と思いきや、

新たに退去の連絡が！！ 

 

 

転勤らしいので

これも仕方ないですね。

こちらは共益費上げました＾＾

 

 

★新しい入居者の募集時に

オーナーが検討すること

家賃と共益費をどうするか

 

 

①相場より家賃が安い

＆周辺物件より

設備が何かと整っている

→単純に家賃を上げる

※よくやります♩

 

 

②家賃が相場と同じくらい

＆設備面に差はない

でも少しでも値上げしたい

→家賃は変えずに

共益費を上げてみる

 

 

③ 家賃が相場と同じくらい

＆周辺物件が中々手強い

→家賃と共益費の総額は変えずに

共益費の割合を増やしてみる

家賃は下がりますが

安い家賃順に検索する人に

早く目につき効果的！だそうです。

 

 

基本、①or②で地道に値上げ中♩

チリも積もれば…です^^

オーナー業って意外と地味 笑

 

 

ってことで

今回は②を選択！

 

 

この辺りのことも

実は管理会社さんが

市場調査して提案して下さいます。

 

 

優良な管理会社さんに任せてると

オーナーがやることは

ほぼないです。

※誤解のないように書きますが

丸投げではありません。

 

 

コロナの最中でも

チラホラ入退去はありますが

 

 

家賃交渉や滞納は

今のところ一切ありません。

 

 

このご時世に

この安定感は、ありがたいです＾＾

 

 

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