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2019.11.04 更新

2020年 不動産投資戦略「地方中古」

 

こんにちは!

不動産投資家のけいこです(^^)

 

 

今回はこれから不動産投資を

始めようと思っている方、 

脱サラ目標の方には

地方中古をお勧めします!

というお話です。

 

 

私が6月に購入した物件も

地方中古物件です。

 

 

人口減少していく中で

大丈夫?という声も頂くので

その考察をご紹介します。

 

 

ポイントは「入居者属性」です。

 

 

動画で見たい方は

こちらから

 

 

まず、地方中古物件には

どういう人が

住んでいると思いますか?

 

 

収入的には

そんなに余裕がある人では

ないかもしれませんね。

 

 

逆に都心の方はどうなのか?

 

 

やはりそれなりに

収入がある方ですね。

(無理して住んでる方もいますが笑)

 

 

20年前に初台(渋谷区)に住んでいた頃

20㎡の1K

家賃8万円してました。

 

 

その前に

家族で浅草に住んでいた時は

20万近くしてました。

 

 

基本的に

家賃は収入の20%が理想

と言われています。

 

 

家賃5万円の家に住もうとすると

年収300万とか

実際は、もっと必要ですね。

 

 

ここに1つのデータがあります。

 

 

国税庁の平均給与所得の調査では

200400万円台が一番多い

とされています。

 

 

今後、二極化していくと

言われていますが

 

 

都心対象の高属性より

年収300

この辺りの層の人の方が多いです。

 

 

つまり

ターゲットが多いので

地方中古は都心部とは違う

集客が見込めるんです。

 

 

ただ、そこには

ノウハウが必要です。

 

 

基本的に地方中古は

利回りが高いですね。

 

 

利回りとリスクは裏返し。

 

 

でも、情報と人脈によって

このリスクにも対応できます。

 

 

大家の力によって

対応できるようになるんですね。

 

 

この具体的なノウハウについては

また、youtube、LINE@で配信しますね。

 

 

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真剣に考えている方には

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