2020年 不動産投資戦略「地方中古」
こんにちは!
不動産投資家のけいこです(^^)
今回はこれから不動産投資を
始めようと思っている方、
脱サラ目標の方には
地方中古をお勧めします!
というお話です。
私が6月に購入した物件も
地方中古物件です。
人口減少していく中で
大丈夫?という声も頂くので
その考察をご紹介します。
ポイントは「入居者属性」です。
動画で見たい方は
こちらから
まず、地方中古物件には
どういう人が
住んでいると思いますか?
収入的には
そんなに余裕がある人では
ないかもしれませんね。
逆に都心の方はどうなのか?
やはりそれなりに
収入がある方ですね。
(無理して住んでる方もいますが笑)
20年前に初台(渋谷区)に住んでいた頃
20㎡の1Kで
家賃8万円してました。
その前に
家族で浅草に住んでいた時は
20万近くしてました。
基本的に
家賃は収入の20%が理想
と言われています。
家賃5万円の家に住もうとすると
年収300万とか
実際は、もっと必要ですね。
ここに1つのデータがあります。
国税庁の平均給与所得の調査では
200~400万円台が一番多い
とされています。
今後、二極化していくと
言われていますが
都心対象の高属性より
年収300万
この辺りの層の人の方が多いです。
つまり
ターゲットが多いので
地方中古は都心部とは違う
集客が見込めるんです。
ただ、そこには
ノウハウが必要です。
基本的に地方中古は
利回りが高いですね。
利回りとリスクは裏返し。
でも、情報と人脈によって
このリスクにも対応できます。
大家の力によって
対応できるようになるんですね。
この具体的なノウハウについては
また、youtube、LINE@で配信しますね。
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