こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

 

 

今回は初心者が

買ってはいけない物件について

お伝えしたいと思います。

 

 

前提として

まだ知識や経験、

ノウハウ、人脈も何もない方は

 

 

こういう物件を買うと大変ですよ！

というお話になります。

 

 

▼動画でご覧になりたい方はこちらから▼

 

初心者が避けた方が良い物件とは

１５％２０％の高利回り物件です。

 

 

私も勉強を始めた頃

ある程度、利回りが高い方が良いと

思って探してました。

 

 

なぜなら

利回りが高い方＝手残りが多い

（と考えて）

 

 

突発的な修繕が必要になった時に

手元資金を

使いたくなかったからです。

 

 

そこでなんとなく

利回り１０％は欲しいな〜と

思ってました。

 

 

先日、利回り１５％とか

２０％の高利回り物件を

検討している方から

ご相談を受けました。

 

 

一見、見た目は良いんですが

修繕状況など

具体的な内容を見ていくと

リスクが見えてきます。。。

 

 

一般的に

利回りが高い＝リスクが高い

 

 

利回りとリスクが背中合わせ

 

 

初心者の方には

ここを分かっておいてもらわないと

後で手こずることになります

''o'')m ﾀｽｹﾃ･･!!

 

 

もちろん

高利回りは絶対ダメ！

というわけではなく

 

 

【なぜ、その利回りで売りに出てるのか】

 

 

ということを探って欲しいんです。

 

 

誰しも売り手側は

できるだけ高く売りたいはずなので

 

 

必ず、そこには

何か理由があるはずなんです。

 

 

例えば、

入居付しづらい。

 

 

現状で空室があるから悪いわけじゃなくて

 

・駅から遠いファミリー物件なのに

駐車場が戸数分ない

 

・築古物件で管理状態が悪い

 

・購入直後に修繕が必要など

 

 

この辺がよくある理由ですね。

 

 

私の個人的な感覚としては

やっぱり１５％超えてくると

何かしらある印象ですね。

 

 

何をリスクと思うかは

人それぞれなので

全員に対してではないんですけど

 

 

そういう側面があることを

知っておいて頂きたいです。

 

 

こういったリスクが分かった上で

問題としない人なら

もちろん買って良いと思います^^

 

 

初心者の方は

知識と経験がないから

初心者っていうわけなので

 

 

時間・労力・コストが

どれだけかかるか理解せずに

 

 

安易に手をつけたら

大変なことになるので

十分注意して欲しいです。

 

 

ボロ戸建てを100万円で買えたけど

修繕に500万かかった・・・

そんな話も聞いたことがあります。

 

 

そこにかける労力と時間

購入後にかかる修繕費など

よく考えて進めていきましょう^^

 

 

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どう進めていけば良いか知りたい方も

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