こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

4月に入って退去報告が３件・・・

それぞれ別物件ですが。

すべてGW中の退去（ ;  ; ）

最近は、５月頃までは動きがある印象なので

早急に次の入居者募集をかけてます。

いつものように
周辺の家賃相場を確認すると

幸い、3物件とも相場が上がってたので

①＋1000円

②＋4000円＋共益費4000円

③＋8000円＋共益費3000円

現状より家賃・共益費アップで

募集をかけました。

②③に関して

前オーナーが共益費込みにしていたため

今回から別で取ることに。

ちなみに

決して独りよがりな設定ではなく

管理会社から仲介業者にも確認済みの金額です。

結果、早速募集開始翌日に

②に申込みが入りました！

マツエクサロンとして♩

※サロン利用のメリットデメリットについては

またの機会にお伝えします♩

現状より8,000円アップ！！

年間96,000円アップは嬉しい限りです^^

でも、これ実は、おおよそ予定通り。

どうしてだと思いますか？

家賃を上げる前提で購入したからです。

これも独りよがりではなく

購入時に仲介業者へ聞き取りした結果。

周辺の家賃相場より

4,000〜5,000円も安かったので

原因を探ったところ

前オーナーさんが管理会社に丸投げだったため

どんどん家賃下落が起きていたようです。。。

ここで大事なことは

「相場家賃に上げても実際に入居が決まるか」です。

聞き取りの結果、5,000円上げても

決まる物件と見込めたので購入しました。

現時点で

購入時より利回りが0.7%以上、上がってます。

所有物件の中で一番のお宝物件に

現在進行形で成長中です^^

私がこの物件を購入したのは

不動産投資の勉強を始めて約10ヶ月経った頃。

初心者が最初から

立地が良くて利回りも良いリスクも低い物件を

購入することは簡単ではありません。

でも、自らお宝物件に育てていくことはできます！！

ちょっと視点をズラすと、

物件見るのも買うのも楽しくなりますよ(*ˊᵕˋ*)੭ 

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