賃貸vs.持ち家！？永遠のテーマですね^^
こんにちは！
不動産投資家のけいこです^^
今回のお話は、賃貸vs.持ち家！！
永遠のテーマですね(*ˊᵕˋ*)੭
▼動画でご覧になりたい方はこちらからどうぞ▼
これは正解はないと思います。
といってしまうと
話が終わっちゃうので・・・
何を最優先に考えるか、ですね。
前提条件で変わります。
感情面抜きでいうと賃貸がいいです笑
こういう考えは危険だなってことがあったので
今回ご紹介したいと思います。
こんな理由で家を買うのだけはやめてください（ ; ; ）
①周りが買ってるから、うちも買おう！
日本人はある一定の年齢になると
マイホームを購入しますね。
そこに家族への愛だったり
想いがあるのであれば良いのですが
周りが買ってるから、というだけで
安易にローンを組むのはやめましょう。
特に、40代以降の方は
できればもう組まない方が良いですね。。。
今、住宅ローン
払えなくなってる人多いですよね。
住宅ローンは、あなたの給料から
返さないといけません。
誰も代わりに返してくれませんヽ(；▽；)
たまに、年収の10倍とか
許容を超えたローンを組んでる方いますが
5～6倍くらいまでにしておきましょう。
②ローンが終わったら資産になる！
そんな家は、
残念ながら、ほぼありません。。。
買った翌日には中古物件になります。
築35年の家を想像してみてください。
一番わかりやすいのは
築35年の家を見に行くといいですね笑
家というのは建物と土地に分かれてます。
20、30年経つと、
建物の価値は、ほぼゼロになります。
さらに
リフォーム費用が築20年以上経つと
平均600万ぐらいかかると言われてます。
住宅ローンも修繕費も
全て、あなたが払わなければいけないんです。
これを理解した上で購入することですね。
③マイホームは一生の住まいだ！
基本、一生住むつもりで買うと思いますが、
絶対はありません。
転勤になったり、子供のことで
急に引っ越すことになったりするかもしれません。
そうなった時のために、
もしかしたら
売るか賃貸に出す状況になることも考えて
購入しておいた方が良いですね。
私はマイホーム否定派ではないので
どうしてもほしい方は買っても良いと思ってます^^
ここで、どうしても買いたい方へ
マイホームを選ぶ時の注意点を
投資家仲間の某大手ハウスメーカの店長から
お聞きしてきたのでお伝えします♩
どうしてもマイホームが買いたい人へ！
最悪、売却・賃貸に出せるように
万人ウケしそうな一般的な家が良いです。
①立地は気をつけた方がいいです。
資産価値が高い
＝土地値の高い、交通の便が良い場所にしましょう！
都心部から離れた場所に買ってしまうと
ほとんど価値がなくなってしまいます。。。
立地の良い場所にしましょう！
②あまり個性的な作り、内装にしない方が良いです
（こだわりの家にしたいとは思いますが・・・）
③規模が極端に大きいと借り手が見つかりにくいので
３LDKくらいまでにしましょう。
４LDK・５LDKになると
対象者が少なくなってしまいます。
こだわりがない方は
住宅ローンは組まない方が良いですが
どうしても買いたい方は
参考にしてください。
私の周りには
マイホームを売却して
投資用不動産（アパートやマンション）を購入することで
家賃収入（不労所得）を得て
今は自由に世界を飛び回っている方が
たくさんいます^^
何を選択するかで
人生は大きく変わります。
迷っている方は
是非、マイアパートを購入することを
お勧めします^^
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