こんにちは！

不動産投資家のけいこです^^

 

 

不動産投資のリスクの１つ

『家賃滞納リスク』

響きからして嫌ですよね。

 

 

この度、私も初体験しました。。

 

 

実は、管理会社変更の関係で

滞納者が続々出ちゃったんです 笑

 

 

なぜかと言うと

管理会社変更には

家賃の振込口座の

変更手続きが伴います。

 

 

そのため

2ヶ月位前から

準備に入ります。

 

 

もちろんこれも

管理会社さんが全て

対応してくれましたので

 

 

私は送られてくる

書類にバンバン

ゴム印を押しただけ^^

 

 

あなたがもし

賃貸マンションに

住んでいるとしたら

 

 

入居時に家賃は

管理会社から口座指定され

そこから毎月

引き落とされているはずです。

※物件を自主管理している

オーナーさんの場合は直接

 

 

入居者さん側からすると

管理会社変更は

面倒でしかない。。

 

 

なので

時間に余裕を持って

準備してくれます。

 

 

その切替の対応が

人によっては遅れるので

滞納が起きたんです。

 

 

実は7月に1、2棟目は

既に管理移行していたので

翌月は見事に滞納が発生！！

 

 

滞納者一覧なるものを

初めてみた私は

「え？滞納って、そんな急に重なるん？」

って思わず方言が出るほど

衝撃受けましたが

原因がわかって一安心。

 

 

入居者の方には

必ず家賃保証会社に

入ってもらうように

しているので

 

 

一定期間、
家賃が振り込まれなければ
保証会社が払ってくれます。
※「代位弁済」と言います

 

 

そんなわけで

これから不動産を買って

オーナーさんになる方は

 

 

入居者さんには

必ず保証会社に

入ってもらうように

しましょう！！

 

 

最近は

インバウンド化の影響か

外国人専用の

保証会社もあります。

 

 

空室を埋めたい

オーナーとしては

保証会社に通らなくても

入れてあげて！

って思うところですが

 

 

家賃の回収する

管理会社からしたら

手がかかるので

嫌がられます。

 

 

オーナーとしても

リスクは極力避けたいので

やはり保証会社には

入って欲しい…

 

 

どこの保証会社も

通らなければ

致し方ないですね。。

 

 

滞納覚悟で入居させるか

諦めて他を当たるか

迷うところですが

 

 

私は今のところ

保守的に 笑

保証会社は必須にしてます。

 

 

攻めるところは攻めて

守るところは守る

 

 

うまくバランスとりましょ^^

 

 

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