こんばんは！

不動産投資家けいこです^^

不動産投資は

現金で買い進めていくこともできますが

私達は基本的にレバレッジをきかせるために

金融機関から融資を受けて

進める投資法を勧めています。

『融資は順番が大切』

ということは、ご存知でしょう。

ですが、その答えは一つではありません。

みなさんの属性と物件、時期により全く変わってくるのです。

住宅ローンとアパートローン、

プロパーローンでも違いますし、個人と法人でも違います。

単に年収だけでなく勤務先の規模や業種

住所により使える金融機関が変わります。

私がお付き合いのある業者さんは

金融機関が得意とする物件を支店毎に把握しています。

この銀行の、この支店に、この物件が当てはまる

と言った感じです。（もちろん内容は日々変化しています）

私は仕事の後に

夜な夜な金融機関周りをしていましたが

日中は外に出れませんし

拘束時間が長い仕事なので、とても大変でした。

自分の足で金融機関を回ることも大切ですが

サラリーマン投資家さんにとって

融資に詳しい業者さんは最強のパートナーになります。

金融機関にはオリックスのように

他行の借り入れも含めて

個人年収に掛け算をしての

総借入額を見るところもあり

そのような銀行は先に使っておかないと

後からは使えなくなってしまいます。

中には

いきなり法人で借り入れができる銀行もあります。

また住所や物件の場所により

使える金融機関が変わってきますので

個人個人に合わせた戦略が必要になります。

今は私も金融機関の担当さんや融資に詳しい業者さんと

いつでも気軽にLINEや通話できるようになったので

日々、こういうやり取りの中で融資情勢を入手できています。

属性がよくて自己資金もあって物件が買えたとしても

融資の順番を間違えてしまうと

もったいないことになります。

言い方は悪いですが

世の中にはレベルの低い業者さんも沢山います。

そんな業者さんから言われるがままに

買ってしまわないようにして下さいね。

本来、最初に使うべきではない銀行から

融資を引いてしまっているケースに

出くわすこともありますので。。。

業者さんも知っててやってる場合と

本当に知らずにやってる場合があり

後者は悪気はないものの怖いですね。

なので、結局は業者さんは

あくまでパートナーであり完全味方、とはいきませんので

その辺はご注意くださいね。

金融機関は上手に使って

上手に規模拡大していきましょう^^

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